В России растет интерес к индивидуальному строительству! По данным ресурса РБК, в 2021 году в России было введено 92,6 млн. кв. м жилья. Это исторический рекорд. Причем доля частных домов в общем числе введенного в эксплуатацию жилья впервые превысила половину и составила, по данным Росстата, 53%.

Этому во многом способствовали принятые в 2021 году законы. В посте сегодня расскажем о том, какие нововведения уже приняты, а какие ожидают нас в самое ближайшее время.

Частные дома по эскроу 

Одно из главных событий в сфере ИЖС по итогам 2021 года - принятие закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Этот закон, который вступит в силу уже 1 марта, распространяет на поселки ИЖС, реализуемые застройщиками, нормы долевого строительства многоквартирного жилья. Он подразумевает обязанность застройщика ИЖС передавать построенные индивидуальные жилые дома в эксплуатацию только при условии их подключения ко всем инженерным коммуникациям, а также размещение денежных средств покупателей на счетах эскроу до ввода в эксплуатацию поселка и его инфраструктуры.

Наличие эскроу-счетов повысит прозрачность рынка. Как ожидается, дольщики частных домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках.

Ипотека на ИЖС.

В 2021 году льготные ипотечные программы, наконец, распространили и на ИЖС. Благодаря этому по итогам 2021 года объем выданных ипотечных кредитов на ИЖС, по оценкам «Дом.РФ», вырос примерно в четыре раза, а доля жилищных кредитов на ИЖС в общем объеме выданных — примерно втрое по сравнению с 2020 годом.

Распространение льготной ипотеки на частные дома стало важным событием года!

Сейчас в России можно взять на строительство частного дома кредит по одной из следующих программ:

• • «Семейная ипотека»: до 6% годовых, взнос от 15%, срок до 30 лет, сумма до 12 млн руб., распространяется на семьи с единственным ребенком, родившимся не раньше 1 января 2018 года;
• • «Сельская ипотека»: ставка до 3% годовых, первый взнос от 10%, срок до 25 лет, сумма до 3 млн или до 5 млн руб. в зависимости от региона;
• • «Дальневосточная ипотека»: до 2% годовых, взнос от 15%, срок чуть более 20 лет (242 месяца), сумма до 6 млн руб., действует в Бурятии, Якутии, Забайкальском, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Еврейской автономной области и Чукотском автономный округе;
• • льготная ипотека с госсубсидированием: до 7% годовых, взнос от 15%, срок до 20 лет, сумма до 3 млн руб.

Составление реестра типовых проектов ИЖС.

Одно из главных направлений развития рынка ИЖС в 2022 году — окончательное формирование реестра типовых проектов.

По словам заместителя управляющего директора «Дом.РФ» Олега Комлика,  граждане смогут бесплатно использовать различные архитектурные проекты для строительства разных типов домов. Потенциальным домовладельцам будет из чего выбрать, ведь среди проектов представлены и таунхаусы, и дуплексы, и объекты с деревянными несущими конструкциями. Это нововведение призвано повысить доступность и качество индивидуального жилья.